Có Nên Sử Dụng Hợp Đồng Ủy Quyền Mua Bán BDS ?

Với đặc thù mang lại nhiều thuận tiện trong việc mua bán. Hợp đồng ủy quyền mua bán BDS đang dần được các nhà đầu tư lướt sóng tận dụng và trở thành một loại hợp đồng mua bán không chính thức.

Vậy hợp đồng ủy quyền mua bán BDS là gì?

Lợi ích của việc sử dụng loại hợp đồng này trong mua bán BDS là gì?

Có những rủi ro nào khi sử dụng?

Bài viết sau đây sẽ trả lời cho những câu hỏi trên.

 

1/ Hợp đồng ủy quyền mua bán BDS:

-Hợp đồng ủy quyền mua bán BDS: Là dạng hợp đồng mà bên A sẽ ủy quyền cho bên B được phép toàn quyền định đoạt tài sản được ủy quyền theo cơ sở quyền và nghĩa vụ được thống nhất trong hợp đồng. Trong đó, bên A được gọi là bên ủy quyền, bên B được gọi là bên được ủy quyền.

-Những điều khoản cơ bản trong một hợp đồng ủy quyền mua bán bao gồm:

ĐIỀU 1: PHẠM VI ỦY QUYỀN

  • Bên ủy quyền ủy quyền cho Bên được ủy quyền bán toàn bộ ngôi nhà nêu trên. Nhân danh Bên ủy quyền, Bên được ủy quyền thực hiện các việc sau đây:
  • – Tạo điều kiện cho người mua tìm hiểu các thông tin về ngôi nhà nêu trên;
  • – Thỏa thuận với bên mua về các điều khoản trong nội dung của hợp đồng mua bán nhà;
  • – Cùng bên mua thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở tại cơ quan công chứng;
  • – Cùng bên mua thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở đã cam kết và hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  •  

ĐIỀU 2: THỜI HẠN ỦY QUYỀN

  • Thời hạn ủy quyền là ……………. kể từ ngày ……..tháng …… năm ……đến ngày ….. tháng ….. năm ….. (1)
  •  

ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN ỦY QUYỀN

  • Bên ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:
  • – Giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đât ở số ……….. ngày ……. tháng ……. năm ………. do ………………………………………………………..cấp;
  • – Và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên được ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền;
  • – Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền;
  • – Thanh toán cho Bên được ủy quyền các chi phí hợp lý mà Bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền ;
  • – Trả thù lao cho Bên được ủy quyền với số tiền là …………………………………………………….(nếu có);
  • – Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền này.
  • Bên ủy quyền có các quyền sau đây :
  • – Yêu cầu Bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền nêu trên;
  • – Yêu cầu Bên được ủy quyền giao lại toàn bộ số tiền bán ngôi nhà nêu trên;
  • – Được bồi thường thiệt hại khi Bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng.
  •  

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN

  • Bên được ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây :
  • – Bảo quản, giữ gìn bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số ………. ngày ……. tháng ……. năm ……….. do ………………..cấp và các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;
  • – Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;
  • – Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền;
  • – Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền;
  • – Giao cho Bên ủy quyền toàn bộ số tiền thu được từ việc bán ngôi nhà nêu trên;
  • – Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định trong hợp đồng.
  • Bên được ủy quyền có các quyền sau đây:
  • – Yêu cầu Bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền;
  • – Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận.

 

Bởi vì hợp đồng này mang đến cho người được ủy quyền trong hợp đồng quyền hoàn toàn tự quyết đối với tài sản kê khai trong hợp đồng. Thêm vào đó, khi sử dụng hợp đồng này bên chủ đất sẽ không mất một khoản chi phí để đóng thuế; bên mua sẽ không cần mất tiền cho việc sang tên, rất thích hợp cho những nhà đầu tư lướt sóng trong thời gian ngắn. Vì vậy, hợp đồng này đã dần được khai thác và trở thành một hợp đồng mua bán không chính thức. Và câu hỏi đặt ra ở đây là: sử dụng hợp đồng ủy quyền trong mua bán BDS liệu có an toàn?

 

2/ Những rủi ro khi sử dụng hợp đồng ủy quyền trong mua bán BDS:

Lợi ích và rủi ro của hợp đồng ủy quyền mua bán BDS ?

 

– Như chúng ta đã biết, khi mua một BDS nào đó thì bên mua và bên bán sẽ phải thống nhất và kí kết với nhau một hợp đồng mua bán. Đây là hợp đồng có giá trị pháp lý cao tương đương với sổ đỏ. Và sau khi hoàn thành những nghĩa vụ trong hợp đồng, bên mua sẽ tiến hành đóng phí trước bạ và đổi tên sổ đỏ, chính thức trở thành chủ sở hữu tài sản hợp pháp được nhà nước công nhận. Đến đây thì bên mua sẽ không còn điều gì để lo ngại về tài sản mà mình đã đầu tư.

– Quay lại với vấn đề, sử dụng hợp đồng ủy quyền trong mua bán BDS thì hoàn toàn khác. Sau đây là những rủi ro khi sử dụng hình thức này:

  • Thứ nhất:Đối với hợp đồng ủy quyền, cả hai bên bán (bên ủy quyền) và mua (bên được ủy quyền) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trường hợp thường gặp nhất là khi bất động sản có chiều hướng biến động tăng hoặc giảm thì người mua hoặc người bán có thể yêu cầu tòa án tuyên bố vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền trên cơ sở đây là loại hợp đồng dùng để che giấu giao dịch bất động sản.
  • Thứ hai:Theo điều luật 589 Bộ Luật Dân sự: Hợp đồng ủy quyền sẽ bị chấm dứt trong trường hợp người ủy quyền hoặc người được úy quyền chết, bị tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích. Và dĩ nhiên sau khi hợp đồng này chấm dứt thì tài sản kê khai trong hợp đồng sẽ quay trở lại với chủ sở hữu ban đầu tất là người bán.
  • Thứ ba:Trong trường hợp bất động sản được ủy quyền có nguồn gốc phi pháp do phạm tội hoặc là tang vật của vụ án thì người ủy quyền và người được ủy quyền đều phải chịu trách nhiệm pháp lý trước cơ quan tố tụng.
  • Thứ tư:Không như hợp đồng mua bán, có pháp lý ngang với sổ đỏ và có thể dùng để vay thế chấp dễ dàng. Đối với hợp đồng ủy quyền, khi vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp tài sản sẽ gặp nhiều khó khan do ngân hàng e ngại tính chất pháp lý của bất động sản ủy quyền.
  • Thứ năm:Người ủy quyền có thể ủy quyền cho nhiều người khác nhằm chiếm đoạt tài sản của người được ủy quyền. Dẫn đến sự tranh chấp, kiện tụng giữa những người được ủy quyền.

Những lưu ý khi các nhà đầu tư vẫn muốn sử dụng hợp đồng ủy quyền trong mua bán BDS:

  • Chỉ nên sử dụng hình thức trên khi đầu tư lướt sóng trong thời gian ngắn
  • Thời hạn ủy quyền nên ký từ 20 năm trở lên
  • Chỉ nên sử dụng hình thức mua bán này đối với người quen
  • Trong hợp đồng cần có điều khoản được ủy quyền tiếp cho bên thứ 3

 

Trên đây là bài viết về hợp đồng ủy quyền mua bán BDS cùng với những lợi ích và rủi ro mà hình thức mua bán này đem lại. Hy vọng bài viết trên hữu ích cho các nhà đầu tư.