Phú Quốc – Điểm đến đầu tư trong năm 2019.

Chuyên Đề: Phú Quốc – Điểm đến đầu tư trong năm 2019.

Được mệnh danh là Đảo Ngọc, Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất trong quần thể 22 đảo lớn nhỏ tại vùng biển này và là huyện đảo lớn nhất của Việt Nam. Được thiên nhiên ưu ái, với rừng vàng biển bạc cùng với khí hậu ôn hòa, Phú Quốc luôn được biết đến là một địa điểm du lịch hoang sơ với những đặc sản là nước mắm, rượu sim, hồ tiêu và hải sản tươi sống. Nhưng đó là câu chuyện của nhiều năm về trước. Với sự phát triển và đồng bộ về hạ tầng, những chính sách ưu ái từ nhà nước cùng với sự góp mặt của những tập đoàn lớn hàng đầu trong và ngoài nước, Phú Quốc giờ đây là thiên đường du lịch – nghỉ dưỡng và là điểm đến đầu tư lý tưởng trong năm 2019.

Du lịch tại “Đảo Ngọc” Phú Quốc – Những con số biết nói:

Lượng khách đến với Phú Quốc trong những năm trở lại đây tăng trưởng đột biến. Nếu như năm 2013 chỉ có 622.479 lượt khách đến với Phú Quốc, thì đến năm 2016, con số này là gần 1,5 triệu. Năm 2017, Phú Quốc đã khiến cho các chuyên gia du lịch phải ngạc nhiên khi đón tới 2,7 triệu lượt khách. Và năm 2018, hơn 3.9 triệu là số lượt khách đã đến với Đảo Ngọc, cao gấp 4.5 lần tổng lượng khách đến Phú Quốc vào năm 2013 và tăng trưởng 44% so với cùng kì năm 2017, gấp 2 lần so với Nha Trang (tăng trưởng 22% so với cùng kì), và gần 3 lần so với Đà Nẵng (tăng trưởng 15,5% so với cùng kì).

Để có được con số tăng trưởng đáng tự hào trên, Phú Quốc đã trãi qua nhiều lần “thay da đổi thịt” từ năm 2012 trở lại đây. Một trong số những thay đối đó là về cơ sở hạ tầng.

Phú Quốc “thay da đổi thịt” – Bắt đầu từ cơ sở hạ tầng:

 

Phú Quốc được biết đế là huyện đảo du lịch lý tưởng, với nhiều địa điểm tham quan đẹp và nổi tiếng. Tuy nhiên, trước năm 2013, khó khăn trong việc di chuyển và mạng lưới giao thông đường bộ còn sơ khai khiến cho công cuộc phát triển của ngành du lịch tại Phú Quốc gặp nhiều khó khăn. Để giải quyết cho vấn đề trên, chính quyền nhà nước đã đầu tư rất bài bản cho việc nâng cấp hệ thống 22 tuyến đường giao thông chính tại Phú Quốc, đặc biệt là đối với 2 trục đường chính: Trục Bắc – Nam và trục đường quanh đảo. Dự kiến, tổng vốn đầu tư cho giao thông đường bộ tại Phú Quốc cho đến năm 2020 rơi vào khoảng 5,940 tỷ đồng.

Một trong những điểm hạn chế của Phú Quốc trước năm 2014 là chưa có mạng lưới điện quốc gia. Trong khoảng thời gian này, Phú Quốc sử dụng năng lượng từ máy phát điện chạy bằng dầu đặt tại xã Gành Dầu. Việc sử dụng máy phát điện gây ra nhiều bất tiện, tốn kém và không đủ nguồn cung năng lượng cho người dân sống tại Đảo. Để giải quyết triệt để cho những vấn đề trên, vào ngày 2/2/2014, Tổng công ty điện lực miền Nam (EVN SPC) đã chính thức đóng điện tuyến cáp ngầm từ thị xã Hà Tiên ra Phú Quốc, tuyến cáp điện ngầm xuyên biển 110kV được cho là dài nhất Đông Nam Á  với tổng vốn đầu tư lên đến 2,300 tỷ đồng. Thêm vào đó, vào ngày 23/2/2019,  tổng công ty xây dựng Lũng Lô cùng Bộ Quốc Phòng đã tổ chức lễ khởi công xây dựng công trình đường dây 220kV Kiên Bình – Phú Quốc. Dự án sau khi hoàn thành sẽ góp phần ổn định trong việc cung ứng năng lượng cho người dân cùng với sự phát triển không ngừng nghỉ về du lịch nói riêng và tổng thể nền kinh tế tại Phú Quốc nói chung.

Phú Quốc và những dự án mang tính “cách mạng”:

Được đưa vào hoạt động, phục vụ các chuyến bay từ ngày 2/12/2012. Sân bay Quốc tế Phú Quốc là dự án sân bay Quốc tế đầu tiên được triển khai tại Việt Nam theo hình thức 100% vốn đầu tư doanh nghiệp, tổng vốn đầu tư hơn 16,200 tỷ đồng và được đầu tư theo các giai đoạn. Vài năm gần đây, lượng hành khách thông qua sân bay Phú Quốc tăng nhanh, từ 27%-47%/năm. Nếu năm 2013, sân bay Phú Quốc đón khoảng 600.000 lượt khách thì đến năm 2018, con số này đã cán mốc 3,4 triệu lượt khách, vượt công suất thiết kế 2,65 triệu lượt khách/năm, trong đó có 400.000 lượt khách quốc tế. Vào cuối năm 2018, tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã đưa vào khai thác dự án mở rộng nhà ga hành khách sân bay Phú Quốc, nâng công suất của Sân bay lên 4 triệu lượt khách/năm. Điều này có ý nghĩa không hề nhỏ đối với sự phát triển về du lịch, cũng như giao thông hàng không tại Phú Quốc.

Vào ngày 19/01/2019, Casino Phú Quốc chính thức mở cửa. Đây là Casino có quy mô lớn nhất trong cả nước với tổng diện tích lên đến 37 ha. Nằm trong tổ hợp dự án nghỉ dưỡng của tập đoàn Vingroup với tổng vốn đầu tư lên đến 50 nghìn tỷ đồng. Đặc biệt, Casino Corona là Casino đầu tiên tại Việt Nam cho phép người Việt vào chơi thí điếm. Đây là một bước ngoặc lớn cho nền công nghiệp “vui chơi có thưởng” tại Việt Nam nói chung và góp phần phát triển cho nền du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với Casino tại Phú Quốc.

Một trong những dự án có quy mô và tầm ảnh hưởng đến Đảo Ngọc trong thời gian tới chính là Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc. Với quy mô lên đến 180ha và tổng số vốn đầu tư 1.644 tỷ đồng. Dự kiến, Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc sẽ được Công ty cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Phú Quốc (công ty con của tập đoàn Vingroup) hoàn thành và đưa vào khai thác theo hình thức BOT trong năm 2019. Sau khi cảng hánh khách Phú Quốc được đưa vào hoạt động sẽ đáp ứng được việc đón tiếp số lượng hành khách cùng với hàng hóa vượt trội đến với Phú Quốc. Cùng với đó là góp phần phát triển về kinh tế và tạo động lực cho việc phát triển tổng thể quy hoạch  Đảo Phú Quốc trong thời gian tới.

Theo bản quy hoạch mới nhất về việc điều chỉnh huyện đảo Phú Quốc cho đến năm 2030 được công bố vào ngày 7/9/2018, quảng trường trung tâm và tượng đài Bác Hồ sẽ nằm ở phía đông của sân bay Phú Quốc cũ (nay là đại lộ Võ Văn Kiệt), thuộc TT.Dương Đông với diện tích 8,29 ha, quy mô 20 nghìn người. Chiều cao tối đa của các công trình tại khu vực là 17,5 m. Sau khi xây dựng, quảng trường sẽ là nơi sinh hoạt văn hóa – chính trị, là địa điểm tổ chức các hoạt động công cộng quy mô lớn. Ngoài ra, còn tạo không gian giao tiếp cộng đồng thông qua các hoạt động tham quan, du lịch, vui chơi…

Những chính sách phát triển từ nhà nước:

Thứ nhất, chủ trương tập trung hướng đến các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, quốc hội đã chính thức thông qua chính sách miễn thị thực cho người nước ngoài trong vòng không quá 30 ngày. Thêm vào đó, những doanh nghiệp nước ngoài sẽ có cơ hội được kinh doanh và phát triển do chính sách cho thuê đất dài hạn.

Thứ hai, Khuyến khích đầu tư theo hình thức BT, BOT, BTO, PPP… đối với các công trình hạ tầng thuộc nhiệm vụ chi của ngân sách nhà nước. Điển hình như: Dự án Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc với hình thức BOT, dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu theo hình thức BT…

Thứ ba, định hướng phát triển của Phú Quốc: trở thành trung tâm du lịch và là tượng đài du lịch của nước ta. Điều này sẽ một lần nữa thúc đẩy các chủ đầu tư lớn “rót” tiền vào Phú Quốc để khai thác vùng đất màu mỡ này. Minh chứng cho điều này là sự góp mặt của những ông lớn trong làng BDS và du lịch nghỉ dưỡng như: Vingroup, SunGroup, CEOGroup, BimGroup, FLC…

Sự góp mặt của những tập đoàn hàng đầu Việt Nam và Thế Giới:

Những tập đoàn lớn đến với Phú Quốc với sự phân bố đồng đều theo từng khu vực:

Tập đoàn Vingroup: hiện là tập đoàn đầu tư lớn nhất tại Đảo Ngọc và chiếm lĩnh khu vực phía Bắc của đảo Phú Quốc. Với tổng vốn đầu tư đến nay vào khoảng 50 nghìn tỷ và với quỹ đất trên 1200ha tại Phú Quốc. Những dự án tiêu biểu của tập đoàn Vingroup tại Phú Quốc phải kể đến như Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas, Vinpearl Phú Quốc, Safari Phú Quốc, Casino Corona…  

Tập đoàn Sungroup: Là tập đoàn đứng thứ 2 trong top những chủ đầu tư hàng đầu tại Phú Quốc, với khoảng 700ha quỹ đất tại Đảo Ngọc. Những dự án của tập đoàn Sungroup mang đến những trải nghiệm đẳng cấp mang tầm quốc tế. Hiện nay, Sungroup là tập đoàn chiếm lĩnh khu vực phía Nam của Đảo.

Tập đoàn CEO group và BIM group: 2 tập đoàn này tập trung phát triển ở khu vực Bãi Trường – Trung tâm của huyện đảo Phú Quốc. Trong đó, CEO phát triển dự án Sonasea Villas & Resort với diện tích 132 ha, BIM phát triển dự án Marina Phú Quốc với tổng diện tích lên đến 155ha.

Ngoài ra, không thể không kể đến tập đoàn FLC với quỹ đất hơn 577ha tại Bãi Vòng, Bãi Trường, Bãi Dài Phú Quốc.

Không chỉ có sự góp mặt từ những tập đoàn hàng đầu tại Việt Nam, Phú Quốc còn đón tiếp những thương hiệu nội tiếng khác trên toàn thế giới trong dịch vụ du lịch và vận hành quản lý như: Intercontinental, Marriot, Best Western Premier, Accor,…

Sự góp mặt từ những thương hiệu, những tập đoàn hàng đầu Việt Nam và Quốc tế tại Phú Quốc góp phần không nhỏ đến quy mô, chất lượng cùng với sự phát triển của nền du lịch – nghỉ dưỡng nói riêng và nền kinh tế của Phú Quốc nói chung; đẩy mạnh sự đồng bộ và hoàn thiện trong hạ tầng; góp phần thu hút nhân tài từ nhiều nơi đến với Đảo Ngọc; tạo công ăn việc làm cho nhiều công dân sinh sống tại Phú Quốc. Không những thế, việc phát triển và đồng bộ trong những dự án của các tập đoàn lớn cũng phần nào khiến cho giá trị bất động sản tại thị trường Phú Quốc tăng trưởng đến mức làm chao đảo giới đầu tư. Chi tiết sẽ được chúng tôi phân tích trong phần tiếp theo của chuyên đề.

Phú Quốc – Điểm đến đầu tư trong năm 2019:

Câu chuyện từ “Xứ trầm, biển yến” Nha Trang: Công ty Cổ phần Vinpearl (Vinpearl) tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Du lịch Thương mại và Dịch vụ Hòn Tre, được thành lập ngày 25/07/2001 tại Nha Trang – Khánh Hòa, cùng với đó là những dự án đã thay đổi toàn diện bộ mặt du lịch của Nha Trang như: Công viên giải trí Vinpearl Land, Khách sạn 5 sao Vinpearl Resort Nha Trang, Khách sạn đẳng cấp 5 sao Vinpearl Luxury Nha Trang… Không chỉ dừng lại ở việc nâng tầm nghành du lịch, việc phát triển những dự án của tập đoàn Vingroup tại thiên đường biển Nha Trang còn khiến cho giá đất tăng mạnh, cụ thể giá đất tại mặt tiền Trần Phú, Nha Trang hiện dao động từ 600 – 1,500 triệu/m2, tăng gấp 1000 so với 20 năm về trước.

Sungroup đến với Đà Nẵng: vào năm 2007, tập đoàn Sungroup trở về đầu tư tại Việt Nam với dự án Bà Nà Hill tại Đà Nẵng, tiếp đó vào ngày 2/9 Sungroup tiếp tục đầu tư Công viên Châu Á (Asian Park) với tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng. Sự đổ bộ của chủ đầu tư Sungroup tại Đà Nẵng cũng khiến cho giá đất tại đây tăng mạnh. Riêng trong năm 2007, giá đất Đà Nẵng tăng từ 4 triệu/m2 thành 12 triệu/m2, tăng 300%. Và cho đến nay, giá đất tại các mặt tiền lớn tại Đà Nẵng dao động từ 300 – 600 triệu/m2, tăng hơn 100 lần chỉ trong 12 năm.

Phú Quốc tiếp đón những “người khổng lồ”: Những tập đoàn hàng đầu Việt Nam đặt chân vào Phú Quốc từ năm 2012, từ đó đến nay đã có những thay đổi tích cực về hạ tầng, ngành du lịch, kinh tế như chúng tôi đã đề cập ở những phần trước. Giá đất trong 7 năm từ 2012 đến nay cũng từ đó mà thay đổi khá nhiều, từ 5 – 6,5  triệu /m2 ở mặt tiền Trần Hưng Đạo nay là 70 – 100 triệu/m2. Tăng khoảng 15 lần chỉ trong 7 năm, so với Đà Nẵng và Nha Trang, con số này có nhiều cơ sở để bức phá trong những năm tới. Không những vậy, hiện Phú Quốc có hơn 248 dự án với tổng vốn đầu tư trên 14 tỷ USD chỉ trong vòng 7 năm, đây là con số kỉ lục mà chưa có vùng phát triển du lịch nào trên nước ta có thể chạm tới.

Quay lại với thị trường BDS Phú Quốc hiện tại: trong khoảng thời gian từ giữa tháng 5/2018 cho đến tháng 1/2019,  thị trường BDS tại Phú Quốc gần như đóng băng. Giao dịch giảm mạnh, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẫy tài chính từ ngân hàng đa phần phải hạ giá sản phẩm của mình và bán lỗ. Trong khi đó, số ít giao dịch vẫn được diễn ra tại những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch đất ở và BDS tại khu vực TT. Dương Đông.

Từ giữa tháng 1/2019 cho đến nay, thị trường BDS tại Phú Quốc có nhiều dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Những phòng công chứng đã tấp nập trở lại, giao dịch tăng mạnh ở những dự án được quy hoạch đất thổ cư và những khu dân cư tại khu vực vùng ven thị trấn Dương Đông, khu vực thị trấn An Thới… Giải mã cho sự khởi sắc của thị trường, các chuyên gia cho rằng: Trong giai đoạn từ cuối 2017 cho đến tháng 4/2018, khi thị trường Phú Quốc đang “sốt” đến đỉnh điểm, không ít những nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính một cách “quá tay”.

Bởi lẽ đó, khi thị trường chững lại từ tháng 5/2018, nhiều nhà đầu tư phải hạ giá BDS của mình để chi trả cho ngân hàng. Tình trạng này diễn ra khá thường xuyên đã khiến cho giá đất giảm mạnh từ 10 – 30% theo từng khu vực.

Điều này đã khiến cho giá BDS trên thị trường Phú Quốc chạm đáy. Và ngay lúc này chính là cơ hội, là thời điểm thích hợp nhất để các nhà đầu tư tìm kiếm nguồn hàng và chuẩn bị cho đợt bùng nổ sắp tới.

 

“Nếu ai đó đã nói Đà Nẵng là thành phố đáng sống nhất Việt nam, thì Phú Quốc là sẽ Thiên đường nghỉ dưỡng đáng đầu tư nhất 2019″