Đầu Tư BDS Trong Một Thị Trường Mới | Nhà Đầu Tư Cần Những Gì?

Đầu tư BDS là cuộc chơi đòi hỏi sự nhạy bén, nắm bắt thông tin từ nhà đầu tư. Bài viết dưới đây nói về những thông tin mà nhà đầu tư cần tìm hiểu khi bước vào một thị trường mới.

Đầu Tư BDS Năm 2019!

 

1/ Tìm hiểu chung trước khi đầu tư BDS:

 

Đường xá:

  • Là thông tin cơ bản nhất. Nhưng cũng không kém phần quan trọng. Tìm hiểu về đường xá luôn là bước đầu tiên khi nhà đầu tư muốn nắm rõ thông tin trong một thị trường mới.
  • Những thông tin cần nắm như: Những tuyến đường chính, hệ thống đường khu vực trung tâm, những tuyến đường tập trung nhiều dự án…

Xu hướng đầu tư BDS:

Điều gì khiến BDS tăng giá | xu hướng đầu tư BDS
Xu hướng đầu tư BDS 2019
  • Chúng tôi đã từng đề cập đến tiêu chí này trong bài viết: “Những yếu tố quyết định đến giá của BDS”. Xu hướng trong đầu tư BDS luôn thay đổi. Và để nắm bắt những xu hướng mới nhất, mang lại lợi nhuận thì yếu tố con người luôn đóng vai trò cực kì quan trọng.
  • Thường thì các nhà đầu tư đã biết về xu hướng trước khi đặt chân vào thị trường mới. Lúc này, việc các nhà đầu tư làm là tự mình đánh giá những thông tin trên có thật sự chính xác hay không, xu hướng đầu tư BDS này sẽ kéo dài trong bao lâu nữa. Để từ đó đưa ra những chiến lược đầu tư hợp lý.

Giá từng khu vực:

  • Quá trình chúng ta tìm hiểu về đường xá cũng đồng thời là quá trình ta khảo xác về giá trên thị trường mới. Dựa theo những phép so sánh về dân cư, vị trí, cơ sở hạ tầng… mà từ đó đưa ra đánh giá và thẩm định giá chuẩn xác nhất cho từng khu vực.
  • Nếu một thị trường đang trong đợt sốt thì chắc hẵn giá tại thị trường này bị đẩy lên khá cao. Nhà đầu tư cần đưa ra một tầm giá đầu tư cho phép, cùng với thời gian kéo dài của cơn sốt. Và dựa vào những tiêu chí này để đưa ra quyết định tiếp tục đầu tư hay chuyển sang một thị trường mới.

2/ Lựa chọn sản phẩm đầu tư:

Đất thổ cư Phú Quốc

Đất công, đất nền của dân:

  • Đất công, đất nền của dân là những lô đất không nằm trong dự án, đã có sổ đỏ và các giấy tờ liên quan. Khi mua thì người mua sẽ ký hợp đồng đặt cọc với người bán. Trong thời gian đặt cọc, 2 bên sẽ tiến hành đến phòng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên.
  • Ưu điểm: Đã có sổ đỏ, thủ tục nhanh gọn, có thể sử dụng ngay sau khi sang tên.
  • Nhược điểm: Tiềm ẩn rủi ro lô đất nằm trong những quy hoạch khi người mua không am hiểu; mất nhiều thời gian để tìm kiếm một lô đất ưng ý; nguy cơ tiềm ẩn trong việc giao dịch…
  • Yêu cầu để đầu tư BDS đất dân hiệu quả: giá của đất dân không cố định, đòi hỏi nhà đầu tư phải có khả năng tìm kiếm, định giá, đàm phán linh hoạt; khả năng nắm bắt thông tin và nhạy bén trong quy hoạch; có kinh nghiệm đầu tư BDS lâu năm để tránh những thủ đoạn trong giao dịch…

Đầu tư BDS dự án:

  • Dự án bao gồm nhiều lô đất được quy hoạch theo những mục đích được xác định và quy định rõ trong bản quy hoạch chung, quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500; những nghị định liên quan được thông qua bởi UBND cấp huyện trở lên.
  • Ưu điểm: Đã có nội dung quy hoạch và xác định mục đích sử dụng đất cụ thể nên nhà đầu tư không cần lo ngại về vấn đề trên; pháp lý và hợp đồng quy định chặt chẽ; hạ tầng đồng bộ sau khi dự án hoàn thành, đưa đến cho dự án tiềm năng tăng giá nhất định; dự án thường nằm ở những vị trí đắc địa hoặc đón đầu những quy hoạch lớn…
  • Nhược điểm: thời gian đợi hoàn thiện hạ tầng và ra sổ lâu;
  • Yêu cầu để đầu tư BDS dự án hiệu quả: cần có kiến thức về những chủ đầu tư dự án để từ đó chọn được dự án an toàn; cần có kiến thức và sự nhạy cảm trong quy hoạch để nắm bắt được những dự án có tiềm năng tăng giá tốt nhất…

Để đầu tư một BDS dự án hay một BDS trong dân một cách hiệu quả nhất thì những nhà đầu tư nên tìm cho mình một chuyên viên môi giới BDS. Thường thì những nhà đầu tư thường có hướng suy nghĩ tiếc tiền vì phải chia một khoảng lớn cho một môi giới sau mỗi giao dịch. Vậy tại sao chúng ta cần tìm một môi giới BDS?

3/ Vai trò của chuyên viên môi giới BDS:

đòn bẫy tài chính

Thu thập và cung cấp thông tin cho khách hàng:

Bao gồm:

  • Loại dự án và vị trí dự án.
  • Thông tin về quy hoạch có liên quan đến dự án.
  • Quy mô, diện tích của khu đất.
  • Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng của BDS.
  • Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan.
  • Tình trạng pháp lý của dự án bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập BĐS, lịch sử về sở hữu, sử dụng BĐS….
  • Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất (nếu có).
  • Giá bán, chuyển nhượng, mua bán mảnh đất.
  • Quyền và lợi ích của người thứ ba có liên quan.
  • Các thông tin khác liên quan đến bất động sản đó.

Nhiệm vụ của chuyên viên môi giới BDS là công khai tất cả những thông tin đã thu thập được về dự án, đảm bảo các thông tin cung cấp cho khách hàng phải chính xác, đầy đủ.

 

Đưa ra lời khuyên cho khách hàng:

Khoanh vùng những bất động sản theo nhu cầu của từng phân khúc khách hàng, đối chiếu với bên cung.

Cung cấp thông tin và tư vấn cho người mua những sản phẩm nhà đất phù hợp, đảm bảo bất động sản đó mang lại lợi ích lớn nhất cho họ.

Tư vấn tất cả các vấn đề như vị trí đất, giá cả, diện tích, tiện ích chức năng khu vực, mật độ dân cư, hạ tầng giao thông… sao cho phù hợp với điều kiện thỏa mãn được nhu cầu của khách hàng.

Cung cấp những thông tin cần thiết giúp nhà đầu tư có thêm nhiều sự so sánh, đánh giá và đưa ra những đề nghị tốt nhất để quyết định giao dịch, phát triển tài sản của bạn trong tương lai.

 

Bảo vệ quyền lợi cho khách hàng:

Giúp cho giao dịch thuận buồm xuôi gió và có thể diễn ra 1 cách thuận lợi nhất.

Bảo vệ quyền lợi của bên ủy thác, đặc biệt những cá nhân lần đầu tham gia mua bán bất động sản, chưa có sự am hiểu về bất động sản và thị trường bất động sản.

Đầu tư BDS không có sự giúp đỡ của một chuyên viên môi giới BDS cũng đồng nghĩa với việc bạn đang tự tước đoạt đi nhiều lợi ích, đồng thời phơi bày những nhược điểm trước rủi ro và hậu quả không may.

Để hiểu rõ hơn, cũng như lựa chọ đúng đắn một môi giới BDS chuyên nghiệp. Các bạn hãy tìm hiểu thêm về bài viết: “Lựa chọn chuyên viên môi giới BDS”